また、生活協力員が同じ団地に居住して生活を支援するサービスも行われています。UR賃貸住宅の家賃は、法律の規定によって近くにある同じようなタイプの住宅の家賃の額を基準として設定されています。新たに入居する方に適用する募集家賃は、毎年改定され、現在居住している方に適用している継続家賃は3年ごとに改定されています。また、家賃と一緒に毎月支払うものに共益費があります。

共益費は、団地内の階段灯などの光熱費、散水栓の水道料、ゴミの処理、給水施設などの諸施設の維持運営、共用部分の清掃、芝生や樹木などの手入れ、そしてその他居住者の共通の利益を図るために必要とする費用に用いられています。UR都市機構としては、UR賃貸住宅の耐震性の一層の向上を図る観点から、順次、耐震改修などを実施していくことを決めているようです。

それらのうち、ピロティ階については、阪神・淡路大震災において人命に係る被害はなかったは言うものの、柱が破壊されたことは事実ですから、ピロティ階の耐震改修を優先的に実施する必要があると捉えて、耐震診断の結果、問題があると判断された箇所について、耐震改修を実施しているようです。今後、引き続いて耐震改修が必要なピロティ階の改修などを進めると同時に、平成18年度からは国の出資金による財政的な支援を受けて、住宅階の耐震改修などを順次実施して、今後10年間で耐震化率を少なくとも90％以上としていくことを目標としているようです。

少し前、問題になっていました構造計算書の偽装があった物件については、種々の偽装が行われていますから、構造安全性に重大な問題があり、旧耐震基準の耐震性すら満たされず、震度5強程度の中規模地震でも倒壊する可能性があるとされています。UR賃貸住宅については、震度5強程度の中規模地震に対して建物が損傷しないという性能を持っています。

旧耐震基準に基づいて設計されたUR賃貸住宅の基本的な性能は、左記の通りですが、一口に震度7の地震と言いましても、地震動による建物被害のメカニズムは極めて複雑ですから、地震動の継続時間や周期、方向、そして地盤条件などの要因に左右されることが多々あるとされています。UR都市機構所定の賃貸借契約書によって契約を交わすことになりますが、その契約内容で特に守らなければいけない事項で主なものは、次のものが挙げられます。

• ○家賃および共益費は、UR都市機構の指定する金融機関などにおける口座振替の方法によって、必ず当月分をUR都市機構の定める日までに支払うこと。
• ○UR賃貸住宅の使用方法などに関するUR都市機構の規定に従って、善良な管理者の注意を持ってUR賃貸住宅を使用すること。
• ○UR賃貸住宅の全部または一部を転貸し、もしくはUR賃貸住宅の賃借権を譲渡し、またはそのUR賃貸住宅を他の賃貸住宅と交換しないこと。
• ○居住者の責に帰すべき理由によってUR賃貸住宅を汚損、破損もしくは滅失した場合、またはUR都市機構に無断でUR賃貸住宅の原状を変更した場合は、直ちにそれを原状に回復すること。

これは、UR賃貸住宅が、旧耐震基準上必要とされる耐震性を満たしていることに加えて、一戸一戸の住宅の境に耐震上有効な壁が規則的に配置されていることにより、大規模地震に対しても安全上の余力があからだと考えられています。UR高優賃では、家賃は通常家賃の50％減程度となっています。倍率は、20倍以上です（高くなっていますが、場所を選びませんと低くなるでしょう）。入居条件は、年齢・基準月収額以上となっています。

高齢者向け優良賃貸住宅に居住の方については、UR賃貸住宅家賃負担軽減を受けるための資格確認を入居後も年1回行われています。資格確認は、UR都市機構からのお知らせに基づいて、入居者全員の前年の所得を証明する書類、および住民票の写しなどを提出しする必要があります。この資格確認によって、次年度の家賃負担軽減を受けることができるかどうかの確認が行われます。もし、資格がない場合には、次年度は、UR賃貸住宅賃貸借契約書に記載されている家賃を支払うことになっています。

UR賃貸住宅のペット共生住宅で飼育できるペットは、犬、ネコ、ウサギやモルモットなどの小動物、小鳥、魚類（金魚・熱帯魚などの観賞用）となっています。それ以外の動物は、飼育できないことになっています。犬とネコについては、1住宅につきいずれか1頭だけとなっています。犬については、成犬時の体重が概ね10kg以下の大きさであること、また狂犬病予防法に定める鑑札を受けて、同法に従って予防注射を受けていることなどが条件となっています。

1995年の阪神・淡路大震災においても、最大で震度7の大規模地震を経験しましたが、UR賃貸住宅は、旧耐震基準に基づいて設計された建物についても、UR賃貸住宅に大きな被害を受けた事例はなかったということですし、また、ピロティ階の柱が破壊された事例はありますが、人命に関わる被害はなかったということです。敷金は月額家賃の3ヶ月分だけで、その他の礼金や手数料、あるいは更新料は必要ありません。

ですから、入居時の負担が軽く済みます。また、UR賃貸住宅の紹介に関して、一般の賃貸マンションを契約する際にかかる仲介手数料は不要となっています。UR賃貸住宅は、ワンルームタイプからファミリー向けまで、豊富なバリエーションが用意されています。また、間取りの広さも魅力となっています。UR賃貸住宅の大きなメリットは、入居する際の初期費用の負担が軽いことです。UR都市機構が貸主ですから、一般の賃貸住宅のように、不動産業者へ仲介手数料を払う必要もありません。

契約時には保証人は不要となっています。手続きも簡単ですから、スピーディに入居できます。さらに敷金は、月額家賃の3ヶ月分だけで大丈夫です。また、家賃は日割りですから、月途中での入居でも家賃を無駄にすることはありません。結婚準備は、予算をオーバーしがちです。上手な住まい選びをすることにより、しっかり節約してください。一般の賃貸住宅の場合と比べますと、礼金や敷金、そして仲介料などかかってしまう経費の部分で、UR賃貸住宅のお得さが実感できることでしょう。

UR賃貸住宅とは、UR都市機構（旧公団）の賃貸住宅のことを言います。ほとんどの物件が、空住戸がありますと、無抽選・先着順受付となっています。一時払い契約終了時に満60歳以上の方は、再度家賃等の一時払い契約を締結することが可能です。他の制度との併用ができない場合もありますから、確認しておきましょう。対象となる方は、新たに契約する個人の方です。年齢を問わずこの制度を利用可能となっています。

一時払い期間は、入居開始可能日の属する月の翌月から1年以上10年以内の1年単位で選択します。家賃等の割引は、一時払い期間に応じてUR都市機構が定める割引率によって家賃などが割引かれることになります。契約書は、住宅の賃貸借契約とは別に家賃等の一時払いの契約を交わします。UR賃貸住宅で犬を飼育する際、提出するものです。ペット飼育申請書：鑑札番号、狂犬病予防注射済票の番号などの必要事項を記入します。

大きさの条件を満たしていることが確認できる書面：血統書などの犬種を証明する書面、または獣医師の所見書。狂犬病以外の感染症について、1年以内に実施した予防接種に関する証明書、そして飼育できなくなった場合の引取人届となっています。身体障害者補助犬（盲導犬など）については、別途UR都市機構まで問い合わせてみましょう。マイクロチップの注入、避妊または去勢手術につきましては、飼い主の方の努力義務となっています（飼育開始時の条件ではありません）。

住民票交付請求をさるときは必ず、続柄が記載されたものが必要である旨を申請書に記入しましょう。登録原票記載事項証明書については、必ず在留資格・在留期間記載のものを申請する必要があります。婚約者と同居予定の場合は、婚約者の住民票など、および婚約届（別途様式）も必要となっています。UR賃貸住宅の募集家賃の見直しでは、分譲マンションとの競合や団地周辺環境の熟成などの影響による市場家賃水準の変動に併せた結果、37千戸が引下げとなって、5千戸が引上げとなりましたが、過半の住宅の募集家賃は据置きとなっています。

昭和56年５月以前に適用されていた旧耐震基準に基づいて建築されたUR賃貸住宅については、当時の建築基準法上必要とされる耐震性（現行の一次設計にあたる中規模地震に対して損傷しないこと）を備えていますが、震度5強程度の中規模地震に対して建物が損傷しないことが確認されています。一時払い期間終了後は、毎月の家賃などを、UR都市機構の指定する金融機関などにおける口座振替の方法によって定められた日までに支払います。

UR賃貸住宅は、ただ大学に近い団地というだけです。1DKを含む住宅ですが、他にいろいろな人が住んでいます。よくいわれているのが、学生はうるさいことです。夜中まで仲間を呼んで宴会をしたり、音楽はボリュームを上げっぱなし、楽器を演奏したりとやりたい放題です。まわりは、一般のファミリーが住んでいますから、クレームがくること必至です。学生専用マンションは、みんな同じ学生ですから、そのほうが気兼ねが要らないでしょう。

ですから、所得の変動などによって入居者負担額も変動する場合があります。UR賃貸住宅で住みたい物件が決まりましたら、入居者全員の住民票と所得証明書などを提出することになります（これはまだ契約ではありません）。その上で契約の手続きとになります。契約時は、敷金（3ヶ月分の家賃）と日割家賃などが必要となります。また、身分を証明する運転免許証や実印、そして印鑑証明なども用意しておきましょう。

ペット共生型のUR賃貸住宅においては、契約時にあらかじめUR都市機構が通知する修理細目通知書に記載する部位、および入居者の責任において発生した汚破損滅失の他、ペット飼育に起因して発生した賃貸住宅およびその設備機器、または造作などの汚破損など（爪もしくは歯による引っ掻き傷または糞尿の飛散、匂いつけ行動、その他飼育に伴う汚れ、臭いの付着、毛詰まりなど）の修繕、取替え（消臭または消毒などを含む。）は、入居者の負担で行うことになっています。

UR賃貸住宅は、学生さんには向いていないでしょう。地元から離れて暮らす子息、親としてはなるべく安心感のある賃貸住宅を選びたいところでしょう。しかも、敷金および礼金なし、また2年毎の更新料なしはうれしい話です。しかしながら、UR賃貸住宅には、学生向けの住宅はありますが、学生専用住宅はありません。また、将来、子どもが生まれた際のことを考えるのでしたら、子育て環境も念頭において選定しましょう。

犬またはネコを飼育する場合の条件を満たすために必要となってい予防接種やマイクロチップの注入、避妊または去勢手術、そして各種書面の発行などにかかる費用につきましては、全て入居者の負担となっています。いわゆるお金持ちの高齢者は、UR賃貸住宅に向いているとされています。そういった方は、高い家賃でも問題ありませんし、UR賃貸住宅は比較的、高齢者に優しいとされています。

元気でしたら年齢関係なく入居できるという店も要因となっているでしょう。保証人を頼みたくない人は、UR賃貸住宅に向いていると言えるでしょう。人にはそれぞれ事情と言うものがありますし、家賃を支払うのに問題がなければ良いわけですから。また、外国の方も最近は、多くなっているようです。ちなみに、UR賃貸マニュアルの英語版も作ると言われています。UR賃貸住宅（公団住宅）の後期は、画一的な公団住宅(現UR賃貸住宅）供給の反省から、住戸タイプを多様化したり、凝ったデザインなどいろいろな工夫が施されるようになりました。

1980年代頃から経済が安定期に入ったことにより、次第にUR賃貸住宅の需要が以前より少なくなってきました。さらに、1996年以降、分譲住宅に大量の売れ残りを抱えていることがマスコミに取り上げられ、UR賃貸住宅の建設は民間に任せるべきとの世論が高まってきたことなどを受けて、1999年、住宅供給より都市整備に重点を置く「都市基盤整備公団」(現UR賃貸住宅）に組織替えをしました。

ペット共生型のUR賃貸住宅へ入居と同時に犬またはネコの飼育を希望せず、入居後に飼育を希望される場合は、その時点でペットクラブを通じてUR都市機構に飼育申請をすることになります。希望の場合は、ペットクラブに問い合わせてみましょう。なお、飼育申請に必要となる書類は、入居当初に飼育される場合と同じです。また、飼育開始の際はペットクラブへの加入が義務づけられています。

募集家賃を見直す際には、居住者の代表を含む有識者からなる基本問題懇談会家賃部会というものにおいて、平成11年6月にとりまとめられた募集家賃改定ルールに従って、不動産鑑定機関から各団地の賃貸事例比較法によってる比準賃料を求めて、これを基準として募集家賃が設定されているということです。UR賃貸住宅では、現在、ペット共生住宅があります。しかし、残念ながら関東近郊には5団地しかありません。

団地内を歩いていますと犬を楽しげに散歩している入居者がチラホラ見受けられます。建物内でも玄関先でペットの泣き声がすることがあります。近隣の苦情でペットを飼っている入居者のところに確認を取りに行きますと、しばらく預かっているだけだという返答があるようです。団地のあちらこちらで動物（犬、ネコ、ニワトリ、ハト）の飼育禁止と書かれた掲示板があります。これは、一体どうなってるのでしょうか。実際は、ペットを飼っている人は、かなりいるようです。

UR賃貸住宅では、妊娠している単身者の方は、単身入居可能な住宅でなくても申込みが可能となっています。世帯全員が都市機構が定める入居開始日から1ヶ月以内に入居可能で、かつ団地内で円満な共同生活を営むことが可能な方となります。申込み本人の平均月収額が都市機構の定めた基準月収額を満たしている方、または貯蓄額が基準貯蓄額を見対している方となっています。なお、家賃などの一時払い制度を利用される方は、前記に定める収入およびび貯蓄に関する要件は関係ありません。

過去にUR賃貸住宅（旧都市公団の賃貸住宅）の家賃を滞納するといったことにより、都市機構（旧都市公団）およびその承継者に対し未払い金がないことが、入居資格となっています。UR賃貸住宅の入居者の方が退去した後の住宅に新たに入居される方に適用する募集家賃については、毎年、4月1日に見直すこになっています。平成19年においては、平成19年4月1日が見直し期日となっていますが、引下げについては、先行して平成19年1月1日に見直しています。

UR賃貸住宅の募集家賃は、独立行政法人都市再生機構法第25条第1項に基づいて、近傍同種の賃貸住宅の家賃の額と均衡を損なわないように機構が定めるものとされているということです。犬またはネコを飼育されるされる方は、必ずペットクラブに加入して、その運営に必要な費用を会費として負担することになりますから、あらかじめ了承しておく必要があります。UR賃貸住宅と民間のそれは、そんなに変わらないと思うのですが、子育て中の家庭は向いていると言われています。

また、一定額以上の継続収入がある方でしたら、家賃の50倍でも入居できるようになっています。一定額以上の継続収入とは、平均月収額（年間総収入の12分の1）が家賃の2倍以上とうことです。住宅の申込み資格の確認後、賃貸借契約を結ぶまでの間に必要書類を添えてペット飼育申請書を提出してください。ペットの飼育にあたっては、UR都市機構が定めるペット飼育規則を遵守しなければいけません。

ペット共生型のUR賃貸住宅に入居する方には、住宅の賃貸借契約の締結時に、ペット飼育規則を遵守する旨の確認書を提出することになっています。高齢者等向け特別設備改善住宅の設備の概要は、次の通りです。台所：台所流しのコンロ台の高さは、高齢者などの方々が利用しやすいように流しより1 段切り下げたものにしています。浴室：浴槽は、従来のものに比べて大型で深さがやや浅くなっています（一部には従来型のものもあります）。

また、洗い場などに手すりを取り付けて、高齢者などの方々が入浴しやすいように工夫を施しています。トイレ：トイレには暖房便座などの暖房設備が取り付けられるようにコンセントを配置している他、トイレ内での動作が楽なように手すりを設置しています。ホームページからUR賃貸住宅を申し込む方法は、まずはユーザー登録をして、その後、仮予約、仮申し込みをしまあしょう。その後、物件を実際に内見する場合は、窓口訪問日登録を行います。これ以降の手順は、実際に営業所に行って申し込む方法と同様となっています。これがUR賃貸住宅の申し込み方法となります。

また、年金暮らしの高齢者（高齢者住宅を除く）は、年金だけでは通常の家賃の支払いは厳しいでしょう。日本住宅公団は、1955年に設立されています。当時は、高度経済成長期を前にした時代で都市への人口流入が進んで、住宅の絶対数が不足していました。そこで、中堅所得者向けに都市近郊で良質な住宅を供給するために公団、後のUR賃貸住宅が設立され、1956年に日本初の公団住宅となる金岡団地（大阪府堺市、UR賃貸住宅）と稲毛団地（千葉市、UR分譲）が完成しました。

1960年代の高度成長期には、東京や大阪近郊でほぼ画一化された多くのUR賃貸住宅（多摩ニュータウン、千里ニュータウン、泉北ニュータウンなどの分譲およびUR賃貸住宅）が造られました。UR賃貸住宅の種類・申込み方法は、大別して先着順で受付をしている住宅と抽選で入居者を決定する新築住宅の2種類があります。住宅の種類・申し込み方法は、次の通りです。先着順受付住宅は、首都圏約42万戸あるUR賃貸住宅のほとんどが先着順受付となっています。

首都圏16ヶ所にあるUR営業センターの他にインターネットでも住宅の申し込みができます。新築住宅は、物件の完成前に随時、入居者の募集を行っています。募集期間内にパンフレット添付の申込書で郵送、もしくはインターネットからも申し込みができるようになっています。UR賃貸住宅の契約をする際、その契約内容で厳守しなければならないことの一つは、畳、外回り建具以外の建具(障子、ふすまなど)、および外回りの建具のガラス、その他別にUR都市機構の定める小修理に属するものに関する修理、または取替えは居住者の負担となることです。

大雑把に言いますと、2世帯分の家賃の合計額が、例えば10万円だとしますと、その4倍（40万円）以上の月収が、必要となっています。ただし、495000円以上にはならないことです。また、月収は同居親族との合計で可となっています。ちなみに、UR賃貸住宅での高齢者とは、60歳以上の人を指しています。UR賃貸住宅の賃貸は、インターネットを利用して申し込みましょう。

UR賃貸住宅では、インターネットでの申し込みもできる（一部除く）ようになっていて、UR賃貸住宅では、必ずや満足できるメリットが目白押しとなっているということです。インターネット予約でのUR賃貸住宅の申し込みでは、豊富なラインナップからきっとお気に入りの住宅を見つけることができるでしょう。インターネットでは、抽選団地への申込み、無抽選・先着順の空家住宅の検索、および仮予約が可能となっています。

UR都市機構では、ペット飼育規則を定めてペットを飼育する方を中心として自主的な活動とコミュニケーションの創造の場として、ペットクラブを設立してもらい、併せてペットクラブ会則を制定して自主的に運営してもらうようになっています。ペットの飼育に関しては、飼育規則を厳守の上、飼い主の方が責任を持って鳴き声や臭いなどの迷惑防止、そして健康管理に当たるようにしなければなりません。特に、犬およびネコについては、他の居住者の方々や近隣に住んでいる方々に迷惑をかけないよう、しつけを行うようにしましょう。

□家賃などの一時払い制度（契約時に一定期間、年単位で最高10年までとなっていますが、家賃と共益費をまとめて前払いすることができますと、継続的な収入がなくても入居可能です）。□社宅として法人契約が可能（首都圏で約28万戸のUR賃貸住宅が法人契約できる）となっています。家賃の踏み倒しも多くなっているようですし、自殺や夜逃げも多いそうです。いろいろなクレームもつけやすいと言われています。

国がバックにいませんとできないことでしょう。民間の貸主では、とうてい無理です。保証人がいないということは、迷惑をかける人がいないのですから、好き勝手に行動する人が今の世の中どこにでもいるでしょう。いろいろな人たちが入居してきます。気楽な面も確かにありますが、怖い面もあるというのが実状です。市場原理を無視してUR分譲住宅の建設を続けたことから、1990年代には大量の売れ残りがあることが問題となりました。

入居費用は、年齢、性別、あるいは家賃などによって、もちろん違ってきます。いずれにしても、入居の際に一時払いの費用が必要となっています。UR賃貸住宅には、4ナイメリットがあるとされています。UR賃貸住宅のメリットとしては、4つの無いというメリットがあるということです。礼金は必要ない、手数料も必要ない、更新料も必要ない、そして保証人も必要ないということで安く、手軽にUR賃貸住宅に入居することができます。

さらに、UR賃貸住宅では、先着順の受付で空き住宅がありますと、UR営業センター、オープンルームなど最寄の現地案内所ですぐに申し込むことが可能です。ただし、先着順ですから希望の住宅がない場合もありますので注意しましょう。UR賃貸住宅のペット共生タイプでは、 エレベーター内の操作盤にペットボタンがあります。このボタンを押しますと、ペットが同乗していることを各階のエレベーター乗場操作部分に点灯表示されます。

後から乗る方やペット同士のトラブルなどを避けるるために、同乗の際は必ず押すようにしましょう。団地内だけでなく、散歩などでペットを伴う外出の際にもマナーを守るようにしましょう。汚物の放置したり、リードを外してペットを遊ばせたりするのは、マナー違反です。近隣に住んでいる方々に不快な思いをさせたり、不安感を与えたりすることのないよう、十分に配慮しなければいけません。UR賃貸住宅は保険に入っているから大丈夫かといいますと、そんなことはないようです。URは、大損していると言われています。